Huis erven: woning, hypotheek en verkoop na een overlijden

Dit artikel hoort bij na een overlijden: wat moet je regelen?, het overzicht van alle stappen.

Een huis in een nalatenschap vraagt meer aandacht dan een bankrekening. De vaste lasten lopen door, er kan een hypotheek op zitten en vaak moet eerst duidelijk zijn wie bevoegd is voordat de woning verkocht of verdeeld kan worden.

Houd de woning eerst in stand

Zorg dat de woning verzekerd blijft, voorkom schade en houd de noodzakelijke lasten in de gaten. Staat het huis leeg? Lees hoe je de verzekering regelt. Dat is beheer. Iets anders is spullen verdelen of afspraken maken over verkoop terwijl nog niet duidelijk is wie dat mag. Wees daar terughoudend mee, zeker als je nog niet hebt gekozen of je de erfenis aanvaardt. Zie de drie keuzes op een rij. Wat al mag en wat beter nog wacht, lees je in woning ontruimen en spullen verdelen. Erf je een appartement? Controleer dan ook de VvE-bijdragen en het beheer na overlijden.

Wat gebeurt er met de hypotheek?

Een hypotheek verdwijnt niet door het overlijden. Meld het overlijden bij de geldverstrekker en vraag welke stukken nodig zijn, welke lasten doorlopen en of er een overlijdensrisicoverzekering aan de hypotheek gekoppeld is. Zo'n verzekering kan een deel van de schuld aflossen, maar dat hangt af van de polis.

Is de verzekering aan de hypotheek verpand, dan keert de verzekeraar uit aan de geldverstrekker. Wat er overblijft, gaat naar de begunstigde. Zie verzekeringen na een overlijden.

Wie mag de woning verkopen?

Dat hangt af van het testament en van de afwikkeling. Zijn er meerdere erfgenamen en is er geen executeur die dat mag, dan moeten de erfgenamen het meestal samen doen of iemand machtigen. Bij de verkoop moet de notaris kunnen vaststellen wie bevoegd is. Vaak is daarvoor een verklaring van erfrecht nodig. Lees meer in een woning uit de nalatenschap verkopen.

Is er een executeur benoemd? Lees dan ook wat een executeur mag en wanneer hij de woning zonder toestemming mag verkopen.

De woning houden

Wil een van de erfgenamen de woning overnemen? Dan spelen de waarde van de woning, de hypotheek, de erfdelen en de financiering van degene die overneemt allemaal mee. Laat eerst de juridische en financiële kant op een rij zetten voordat je onderling een bedrag afspreekt. Krijgt een erfgenaam de woning bij de verdeling, dan gaat dat met een notariële akte. Lees de akte van verdeling.

Wil de partner of een erfgenaam de woning met de hypotheek houden, dan moet de geldverstrekker daarmee instemmen. Die kijkt dan ook of het inkomen genoeg is om de lasten te dragen. Vraag dat vroeg na.

Is de woning verhuurd? Lees wat je regelt als je een verhuurde woning erft.

De langstlevende partner

Was de overledene getrouwd of geregistreerd partner, dan krijgt de langstlevende zonder testament meestal alle bezittingen en krijgen de kinderen een vordering in geld. De woning blijft dan in de praktijk vaak bij de partner. Lees wat de wettelijke verdeling betekent. Samenwoners zijn zonder testament geen erfgenaam van elkaar. Zie kan ik in ons huis blijven wonen als mijn partner overlijdt.

Een woning in het buitenland

Voor een woning buiten Nederland gelden vaak de regels van het land waar hij staat. Begin daar vroeg mee. Zie vermogen of een woning in het buitenland.

Wie moet je nog meer laten weten, van de verhuurder tot de energieleverancier? Zie wie moet je informeren na een overlijden.