Een woning uit de nalatenschap verkopen of overdragen
Bij een woning is de verklaring van erfrecht vrijwel altijd nodig, want het Kadaster wil weten wie er mag beschikken. De route van erfenis naar overdracht.
Kort antwoord
Voor het verkopen of overdragen van een woning uit de nalatenschap is een verklaring van erfrecht praktisch altijd nodig. De erfgenamen kunnen samen verkopen aan een derde of een van hen neemt de woning over. De hypotheek verdwijnt niet door het overlijden, dus meld het overlijden bij de geldverstrekker. Praat vroeg met de andere erfgenamen, want zolang jullie het niet eens zijn gebeurt er niets.
Zit er een woning in de nalatenschap, dan is dit meestal het onderdeel dat het meeste vraagt. Dit is ook een van de weinige situaties waarin een verklaring van erfrecht praktisch altijd nodig is: het Kadaster wil zwart op wit zien wie er over de woning mag beschikken.
Twee routes
Verkopen aan een derde. De erfgenamen verkopen samen. Bij de levering is een notaris betrokken en die wil de verklaring van erfrecht zien. Is er een executeur benoemd, lees dan wanneer een executeur de woning zonder toestemming mag verkopen.
Toedelen aan een van de erfgenamen. Iemand neemt de woning over en de anderen worden uitgekocht. Daarvoor is een aparte akte nodig en meestal ook een nieuwe financiering.
Wat er eerst geregeld moet zijn
De verklaring van erfrecht, met daarin wie er bevoegd is te handelen.
Duidelijkheid over aanvaarden. Is er beneficiair aanvaard, dan gelden er extra regels voor het verkopen van bezittingen.
Overeenstemming tussen de erfgenamen. Zij beslissen in beginsel samen.
Duidelijkheid over de hypotheek. Die verdwijnt niet door het overlijden.
De hypotheek
Meld het overlijden bij de geldverstrekker. Was er een overlijdensrisicoverzekering aan gekoppeld, dan kan die de schuld geheel of gedeeltelijk aflossen. Blijft er een lening staan, dan lopen de lasten door zolang de woning niet verkocht is, en die moet iemand betalen.
Waar het vaak op vastloopt
Op de erfgenamen. De een wil snel verkopen, de ander wil wachten, en een derde wil er zelf gaan wonen. Zolang zij het niet eens zijn gebeurt er niets. Praat daar vroeg over, liefst voordat er een makelaar in beeld is.
Tweede struikelblok: de lopende lasten. Hypotheek, verzekering, gemeentelijke heffingen en onderhoud gaan door. Spreek af wie wat voorschiet en hoe dat verrekend wordt.
Wat je alvast kunt doen
Verzeker je ervan dat de opstalverzekering doorloopt, ook als de woning leeg staat. Sommige verzekeraars stellen daar voorwaarden aan. Meld leegstand en vraag wat er geldt.
Verder lezen
Wat er met de hypotheek en de vaste lasten gebeurt en of je de woning ook kunt houden, lees je in huis erven. Alle stappen na een overlijden vind je in na een overlijden: wat moet je regelen?