Je trekt in bij je partner: wat bouw je op?

Je partner heeft een huis en jij trekt erbij in. Je betaalt mee aan de hypotheek. Je knapt de tuin op. Na acht jaar loopt het stuk. Wat heb je dan?

Juridisch is het antwoord ongemakkelijk. Zonder afspraken meestal niets.

Waarom dat zo is

De woning staat op naam van je partner. Die is en blijft eigenaar. Meebetalen aan de hypotheek maakt je geen mede-eigenaar. Ook niet na tien jaar.

Er is bovendien een tweede laag. Een deel van wat je maandelijks betaalt is rente en die is gewoon een woonlast. Daar bouw je niets mee op. Ook een huurder bouwt niets op.

Wat je betaalt aan aflossing ligt gevoeliger. Daar wordt de schuld door verlaagd en dus het vermogen van je partner verhoogd. Of daar een vergoedingsaanspraak uit voortvloeit is niet op voorhand te zeggen. Dat hangt af van de omstandigheden en van wat jullie kennelijk hebben bedoeld met die betalingen. Soms wordt aangenomen dat het ging om een bijdrage aan de kosten van de huishouding en dan is er niets terug te vorderen.

De praktische conclusie is dus niet dat je zeker niets krijgt. De conclusie is dat je het niet weet en dat je er een procedure voor nodig hebt. Dat is precies wat je met een afspraak vooraf voorkomt.

Wat je wel kunt regelen

Een vergoedingsrecht. Leg in het samenlevingscontract vast dat jouw bijdragen aan aflossing en verbouwing een vordering opleveren op je partner. Spreek af of dat het nominale bedrag is of een deel van de waarde.

Mede-eigendom. Je kunt ook een deel van de woning kopen. Dat is een echte overdracht bij de notaris en kost overdrachtsbelasting. Het is de zuiverste oplossing en meteen de duurste.

Een woonrecht bij overlijden. Overlijdt je partner dan kunnen zijn erfgenamen de woning opeisen. Je hebt dan geen huurbescherming want je bent geen huurder. Een verblijvingsbeding helpt hier niet want het huis is niet gemeenschappelijk. Wat wel helpt is een testament waarin je partner jou een gebruiksrecht of de woning zelf toekent.

Een regeling voor het einde. Spreek af hoe lang je in de woning mag blijven na een breuk. Een termijn van drie maanden is gebruikelijk. Zonder afspraak kun je op korte termijn op straat staan.

De verdeling van de lasten

Denk na over wat eerlijk is. Een variant die vaak wordt gekozen: de bewoner die geen eigenaar is betaalt een vast bedrag dat vergelijkbaar is met huur en draagt niet bij aan de aflossing. Dan is helder dat er niets wordt opgebouwd en dan is er ook geen discussie achteraf.

De andere variant is meebetalen aan alles met een vergoedingsrecht voor het aflossingsdeel. Dat is eerlijker en het vraagt om een administratie.

Voor de eigenaar

Dit artikel leest als bescherming van degene die intrekt. Het beschermt ook jou. Een partner die na acht jaar met een claim komt zonder dat er iets op papier staat is een langdurige discussie. Een afspraak vooraf sluit die uit, in welke richting hij ook uitpakt.