Verhuizing naar een zorginstelling: wat gebeurt er met je huis?
Verkopen, verhuren of laten staan? Wat je gevolmachtigde moet afwegen als je naar een verpleeghuis verhuist, en wat je daarover vooraf kunt vastleggen.
Door mr R.T. van Leeuwen, notaris te Utrecht01-09-20263 min lezen
Als je definitief naar een zorginstelling verhuist, komt er een beslissing die niemand graag neemt: wat doen we met het huis? Voor de familie voelt verkopen vaak als het definitief afsluiten van iets. Toch is uitstellen zelden gratis.
De drie opties
Laten staan. Comfortabel maar duur. De hypotheeklasten, verzekeringen, energie en onderhoud lopen door terwijl er niemand woont. Bovendien verandert de fiscale behandeling van de woning na verloop van tijd. De eigenwoningregeling met hypotheekrenteaftrek geldt tijdelijk nog na vertrek, maar niet onbeperkt. Daarna verhuist de woning naar box 3 en vervalt de aftrek.
Verhuren. Klinkt aantrekkelijk maar is juridisch bewerkelijk. Je hebt te maken met huurbescherming, met toestemming van de hypotheekverstrekker en met de vraag of je gevolmachtigde bevoegd is om te verhuren. Voor tijdelijke verhuur bestaan aparte regelingen, maar die kennen voorwaarden en termijnen.
Verkopen. Meestal de meest rustige oplossing. De lasten stoppen, er komt vermogen vrij voor de zorgkosten en er is geen leegstaand huis meer om je zorgen over te maken.
Waarom je gevolmachtigde vaak aarzelt
Verkopen voelt als een beslissing die eigenlijk aan jou toekomt. Kinderen stellen die daarom uit, soms jarenlang, terwijl de kosten doorlopen en de woning achteruitgaat.
Daar kun je ze bij helpen. Neem in je levenstestament een aanwijzing op over wat je wilt dat er met de woning gebeurt als terugkeer niet realistisch is. Dat kan kort: bij een definitieve opname mag de woning worden verkocht, met instemming van de toezichthouder. Zo'n zin haalt de last van de beslissing bij je gevolmachtigde weg.
Wil je juist dat het huis wordt aangehouden, bijvoorbeeld omdat een kind erin woont of omdat terugkeer denkbaar is, schrijf dat dan ook op. En schrijf erbij tot wanneer.
Wat er in de akte moet staan
Voor de verkoop is een notariële volmacht nodig met de bevoegdheid tot vervreemding van registergoederen. Voor verhuur is de bevoegdheid om huurovereenkomsten aan te gaan nodig. Beide dekt een ruime algemene volmacht meestal, maar het is de moeite waard het te controleren.
Sta je samen met je partner op de akte, dan hebben jullie allebei een volmacht nodig.
De financiële kant
De verkoopopbrengst verhuist naar box 3 en telt mee voor je vermogen. Dat kan doorwerken in de eigen bijdrage voor de zorg, want daarbij wordt een deel van het vermogen meegeteld. Dat is een reden om er een adviseur bij te halen, geen reden om de verkoop uit te stellen, want ook een leegstaand huis telt op enig moment als vermogen.
Bedragen en drempels wijzigen jaarlijks, dus laat de actuele situatie doorrekenen bij het CAK of door je adviseur.
Wat je nog meer regelt
De inboedel. Wie ruimt op, wat gaat mee naar de instelling, wat gaat naar de kinderen en wat gaat weg? Dit is de plek waar in families de meeste wrijving ontstaat. Een korte aanwijzing in het levenstestament of een lijst met wensen ernaast neemt daar veel van weg.