De gemeente Utrecht heeft aangekondigd dat zij stopt met de verkoop van erfpachtgrond. Tot en met 25 september 2025 kunnen erfpachters nog een aanvraag indienen om de grond waarop hun woning staat te kopen. Na deze datum is het niet langer mogelijk om erfpachtgrond om te zetten naar volledig eigendom.
In Utrecht staan veel woningen op grond die eigendom is van de gemeente en in erfpacht is uitgegeven. Dit betekent dat bewoners het gebruiksrecht van de grond hebben, terwijl de gemeente eigenaar blijft. Vaak is de erfpachtcanon voor deze gronden eeuwigdurend afgekocht. Bewoners die hun erfpachtcanon hebben afgekocht, kunnen tot de genoemde datum het 'bloot-eigendom' kopen, waarmee zij volledig eigenaar van de grond worden en het erfpachtrecht vervalt.
De beslissing om te stoppen met de verkoop van erfpachtgrond is onderdeel van het nieuwe grondbeleid van de gemeente, vastgesteld in 2024. Door grond in erfpacht uit te geven in plaats van te verkopen, behoudt de gemeente meer controle over het gebruik van de grond. Dit is belangrijk in een stad waar ruimte nodig is voor diverse functies zoals wonen, werken, infrastructuur, groen en energievoorzieningen.
Meer over erfpacht in Utrecht: https://www.smartlegal.nl/erfpacht/
Erfpacht omzetten naar eigendom
Bent u eigenaar van een grondgebonden woning (zoals een tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap of vrijstaande woning) op gemeentelijke erfpachtgrond, en is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht? Dan kunt u het volledige eigendom van de grond verkrijgen. Een grondgebonden woning is direct toegankelijk vanaf straatniveau en heeft geen woningen erboven of eronder.
Direct omzetten bij aankoop van een woning
Koopt u een woning waarvan de erfpachtcanon al eeuwigdurend is afgekocht en wilt u het erfpachtrecht meteen omzetten naar eigendom? Dat is mogelijk. Vermeld in uw aanvraag dat u de koper bent van de woning en voeg de koopovereenkomst of -akte toe. Houd er rekening mee dat de gemeente minimaal zes weken nodig heeft om de aanvraag te verwerken. Zo kunnen de aktes gelijktijdig bij de notaris worden gepasseerd.
Tegelijk afkopen en omzetten
Is uw woning belast met voortdurende of tijdelijke erfpacht? Dan kunt u de erfpachtcanon in één keer afkopen én het erfpachtrecht omzetten naar vol eigendom. Dit geldt ook bij aankoop van een woning met een lopend erfpachtrecht.
Appartement en erfpacht: gezamenlijk omzetten
Bent u eigenaar van een appartement op gemeentelijke erfpachtgrond? Dan bezit u een aandeel in het erfpachtrecht van het hele complex via de Vereniging van Eigenaars (VvE). Als u samen met andere appartementseigenaren het erfpachtrecht wilt omzetten, zijn er twee mogelijkheden — afhankelijk van hoeveel leden van de VvE meedoen. Let op: Alleen de VvE kan namens de eigenaren een aanvraag indienen.
1. Eigendom voor de individuele eigenaren
Als alle erfpachters binnen de VvE meedoen, wordt de bloot-eigendom gesplitst. De appartementsrechten worden dan verkocht en overgedragen aan de individuele eigenaren. Zo wordt het erfpachtrecht volledig omgezet.
2. Eigendom voor de VvE
Doet niet iedereen mee, maar wel de meerderheid? Dan kan de bloot-eigendom aan de VvE zelf worden overgedragen.
Meer informatie op de site van de Gemeente Utrecht: https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/wonen/uw-koopwoning/erfpacht-voor-particulieren/omzetten-erfpacht